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四川成都律师房屋质量问题应该怎么办

作者:律师咨询 时间:2019-07-13 08:59
一、房屋质量问题应该怎样办?
 
房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的状况是交房时很难发现,等到业主入住以后才渐渐浮出水面,不同阶段呈现房屋质量问题的不同处置:
 
(一)收房时发现房屋质量存在问题。假如收房时发现房屋主体构造质量不合格,或者以为房屋主体质量不合格经专业机构检验的确不合格的,购房人有权回绝收房,并能够请求开发商解除合同及赔偿损失。
 
(二)购房人在装修入住后,假如呈现质量问题,要肯定该质量问题是房屋自身的质量问题还是装修的问题:
 
1、假如是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并请求赔偿损失。
 
2、假如是房屋自身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出请求维修,或者在本人维修完后,请求开发商承当全部的修复费用和由于修复而给本身形成的合理损失。假如该质量问题经屡次维修仍不能有效处理,并且影响到购房人的正常寓居,购房人能够请求解除合同并请求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损伤的赔偿等。
 
在这里要提示大家留意,入住以后呈现质量问题应留意分清义务,保存证据。请求开发商保修时最好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。
 
二、常见的房屋质量问题有哪些?
 
随着我国住宅建立和房地产业的飞速开展,城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此惹起的商品房质量纠葛也呈不时上升趋向。理想生活中常见的房屋质量问题主要有:
 
(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期仍然下沉不止以及不平均沉降招致楼体倾斜或者因构造不完善,局部或全部承重体系载力不够,招致楼体有部分或全部坍塌隐患。前段时间呈现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
 
(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水资料质量不过关等缘由招致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的程度或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响运用人的正常生活,毁坏空中装修,还影响楼上楼下邻里关系。
 
(三)墙皮零落。墙体内部各砌块、层面之间衔接不好,在压力、温差等作用下构成中空,致使墙体整体抗压才能降低,外表粉刷层易于零落。
 
(四)裂痕。包括墙体裂痕及楼板裂痕。裂痕分为强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕,产生的缘由有资料强度不够,构造、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度缺乏,楼体不平均沉降,建筑资料质次,砌筑后枯燥不充沛等。
 
(五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热资料厚度不够,资料质次,或者施工工艺不合请求,形成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的请求。
 
(六)上下水呈现滴漏。由于上下水管线程度、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,惹起上下水管处呈现滴漏。滴漏现象不只糜费资源,也会影响人的正常生活。
 
(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计品种不完善,设计位置与日常生活请求不符,影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
 
当公民在购置了房屋后也是需求依照国度的规范停止验收的,那么在停止验收发现了任何的问题都是要第一时间与开发商停止联络,然后当事人是能够依据房屋质量的详细状况来索要相应的赔偿,这一措施不只能够保证房屋运用方的生命平安同时也是能够维护本人的权益。